Адвокатско бюро "Милушев"

Съгласуването на идейните инвестиционни проекти се състои в проверка на съответствието им с предвижданията на подробния устройствен план и правилата и нормативите за застрояване. Съгласуването на идейния проект е основание за продължаване на проектирането в следващи фази (чл. 141, ал. 8 от ЗУТ). Целта на процедурата е да даде възможност на възложителя да извърши преценка на нормативната допустимост на инвестиционното му намерение още в начална фаза на проектиране. Изработването на идеен инвестиционен проект е първа фаза от инвестиционното проектиране (чл. 139, ал. 1, т. 1 от ЗУТ). Когато няма изработено задание за проектиране, идейният проект изпълнява и ролята на задание за следващата фаза на проектиране (чл. 15, ал. 2 от Наредба № 4). Инвеститорът преценява кои фази от инвестиционните проекти да договори, в съответствие със спецификата на обекта, за успешно изпълнение на инвестиционното намерение.

Компетентни органи

Идейният инвестиционен проект подлежи на съгласуване от главния архитект на общината. Идейните инвестиционни проекти за строежи, финансирани изцяло или частично със средства от републиканския бюджет се разглеждат от областния експертен съвет или от Националния експертен съвет. Решенията на експертния съвет са задължителни за участниците в строителството.

Идейните инвестиционни проекти за специални обекти, свързани с отбраната и сигурността на страната, се подлагат на експертиза от специализирания експертен съвет по чл. 3, ал. 3 от ЗУТ. Те се съгласуват с министъра на отбраната, съответно с министъра на вътрешните работи, след разглеждане на проекта от специализирания експертен съвет по устройство на територията.

Идейният инвестиционен проект за обекти на техническата инфраструктура с обхват и значение за повече от една община се съгласува от областния управител след приемане на проекта от областния експертен съвет, а за обекти с обхват и значение за повече от една област и за обекти с национално значение - от министъра на регионалното развитие и благоустройството след приемане на проекта от Националния експертен съвет.

Заявлението за съгласуване на идеен инвестиционен проект се подава от инвеститора в деловодството на общината/района, областната управа или в деловодството на министерство на регионалното развитие и благоустройство.

Проектни части

Искането за съгласуване се придружава от документ удостоверяващ качеството възложител и виза за проектиране (когато е задължителна). Идейният проект следва да е изработен съгласно изискванията на Наредба № 4 и да съдържа проектни части в зависимост от вида, характера, сложността и спецификата на съответния обект и неговите подобекти, както следва:

1. за обекти, за които определяща и водеща е архитектурната част на проекта - част архитектурна (изготвена съгласно изискванията на чл. 27 - 31 от Наредба № 4), самостоятелна или придружена от част конструктивна, необходимите инсталационни части, геодезическа част, технологична част и др.;

2. за обекти, за които определяща и водеща е конструктивната част на проекта - част конструктивна (изготвена съгласно изискванията на чл. 45 - 48 от Наредба № 4), самостоятелна или придружена от част архитектурна, необходимите инсталационни части, част геодезическа, част технологична и др.

3. за обекти, за които определяща и водеща е технологичната част на проекта - част технологична (изготвена съгласно изискванията на чл. 112 - 115 от Наредба № 4), самостоятелна или придружена от част архитектурна, конструктивна, необходимите инсталационни части, част геодезическа и др.;

4. за обекти, за които определяща и водеща е съответна част на проект за техническа инфраструктура - съответната част на техническата инфраструктура (изготвена съгласно изискванията на чл. 58 - 62 от Наредба № 4), самостоятелна или придружена от част конструктивна, геодезическа и др.;

5. за паметници на културата се изработва част консервация, реставрация и експониране.

Срок. Обжалване. Правни последици

Съгласуването на идейния проект се извършва в едномесечен срок от постъпване на писмено искане. Когато за идейния инвестиционен проект е извършена предварителна оценка за съответствие с предвижданията на подробния устройствен план, с правилата и нормативите по устройство на територията, с изискванията за функционалност, транспортна достъпност, опазване на околната среда и здравната защита, както и за взаимна съгласуваност между отделните части на проекта, съгласуването се извършва в 7-дневен срок от постъпване на искането (чл. 141, ал. 7 от ЗУТ).

Отказ за съгласуване на идеен инвестиционен проект може да се прави само по законосъобразност като отказът подлежи на обжалване по административен ред.

Със съгласуването на идейния инвестиционен проект органът, одобряващ и следващите фази на проектиране (технически и/или работени проекти) се ангажира да продължи процедурата по тяхното одобряване и за издаване на разрешение за строеж, съобразно установения по идейните проекти избор на архитектурно-пространствено решение, строително-конструктивно решение, инсталационни и технологични решения, системи за безопасност и др., когато такива се изискват със заданието за проектиране (договора за проектиране).

Съгласуваният идеен инвестиционен проект е основание за възлагането изработването на инвестиционен проект, когато изработването представлява обществена поръчка по смисъла на Закона за обществените поръчки (чл. 137, ал. 4 от ЗУТ).

Адвокатско бюро "Милушев"